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Effektivzins

Was ist der Effektivzins

Der Effektivzins ist eine sehr gute Annäherung an den Kreditpreis den Sie für die Baufinanzierung bezahlen müssen und ein aussagekräftiger Wert im Vergleich der einzelnen Baufinanzierungsangebote. Laut Preisangabenverordnung sind die Kreditinstitute verpflichtet, den finanziellen Gesamtaufwand des Kredits pro Jahr im Effektivzins auszugeben.


Welche Kosten beinhaltet der Effektivzins

Im Effektivzins müssen z.B. Bearbeitungsgebühren, die Nominalzinsen und das Disagio einberechnet werden. Allerdings sind Banken nicht dazu verpflichtet alle Kosten des Baudarlehens in den Effektivzins einfliesen zu lassen. Solche Kosten sind z.B. Bereitstellungszinsen (wenn sich Ihr Hausbau verzögert), eventuelle Wertermittlungsgebühren für Ihre Immobilie, Restschuldversicherungen und sonstige Kreditversicherungen. Beim Baufinanzierungsvergleich müssen Sie deshalb alle Faktoren des Angebotes prüfen und nicht nur den Effektivzins. Wir nehmen Ihnen gerne ein Teil des Aufwandes ab. Starten Sie unseren kostenlosen und unverbindlichen Baufinanzierungsvergleich.

Aufpassen sollten Sie bei Angeboten mit „anfänglichem Effektivzins“. Währen der Kreditlaufzeit können sich die Kostentreiber wie z.B. der Zinssatz oder die Laufzeit verändern. Prüfen Sie genau welche Faktoren sich während der Kreditlaufzeit verändern können und inwieweit sich diese auf die Gesamtkosten Ihres Baudarlehens auswirken.

Was ist alles beim Immobilienkredit einzuplanen erfahren Sie hier.

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