was ist beim Immobilienkredit einzuplanen
Was ist alles beim Immobilienkredit einzuplanen
Trotz der im historischen Vergleich niedrigen Zinsen und den damit verbundenen guten Baufinanzierungskonditionen fragen sich viele Immobilienkäufer, ob sie denn nur den reinen Kaufpreis finanzieren sollen oder ob nicht noch weitere Kosten beim Immobilienkredit einzuplanen wären.
Gewünschte Zusatzkosten für mehr Komfort sollten eingerechnet werden
Grundsätzlich sollten Sie bei Ihrer Finanzplanung bedenken, dass Sie das "Mehr" an Wohnfläche auch gleich nutzen können bzw. auch bewohnen möchten. Sei es eine neue Wohnzimmereinrichtung, Teppichböden oder Parkett (welches über die Projektbeschreibung und die vorgesehene Ausstattung hinausgeht) oder auch ein luxuriöses Bad: Hierfür sollten Sie in Ihrer Finanzplanung ein Polster bilden, um keine bösen Überraschungen zu erleben. Da ein Immobilienkredit bessere Konditionen hat, als der Raten- oder Konsumentenkredit, sollten alle diese Beträge zusammengefasst in einer Summe finanziert werden.
Zusätzliche obligatorische Kosten sollten berücksichtigt werden
In Deutschland ist beim Kauf eines Grundstückes grundsätzlich eine Grunderwerbsteuer zu entrichten. Die bayerischen Finanzämter nennen hier einen Satz von 3,5 %, der zusätzlich zum Kaufpreis erhoben wird. Damit dieser Posten kein Loch in die Kasse reißt und mit dem Satz einer günstigen Baufinanzierungskondition aufgenommen werden kann, sollte man diesen Betrag gleich vorab einrechnen und den Immobilienkredit um diesen Betrag erhöhen. Sollten Sie zusätzlich noch einen Immobilienmakler beauftragt haben, so sollten Sie bei der Berechnung Ihres Finanzierungsbedarfes auch dessen Provisionssatz von 3 % plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer berücksichtigen. Damit erhöht sich der Kaufpreis um weitere 3,57 %. Alleine diese beiden Posten verdeutlichen schon, dass man auf alle Fälle eine Reserve in die Finanzierung mit einplanen sollte. Denken Sie insbesondere bei nicht neu gebauten Immobilien daran, dass beispielsweise ein Gutachter im Zweifelsfall den wirklichen Wert feststellen muss.
Auch für einen Immobilienkredit fallen Kosten an
Denken Sie bei der Festlegung der Höhe des Immobilienkredites auch daran wie etwaige Bearbeitungsgebühren berechnet werden. Werden beispielsweise 2 % Bearbeitungsgebühr auf den Kredit aufgeschlagen oder gibt es weitere Kosten? Ist die Auszahlung gleich 100 % oder schließen Sie einen sehr günstigen Jahreszins ab, der durch eine geringere Anfangsauszahlung ausgeglichen wird. Vereinbaren Sie eine Auszahlung von 99 % der Kreditsumme und den Rest als Gebühren, so benötigen Sie bei einem Bargeldbedarf von ca. 200.000,-- Euro eben einen leicht höheren Kreditbetrag.
Wenn Sie an alle diese Kosten denken, dann können Sie die optimale Kreditsumme einfach errechnen!
